容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也称建筑面积毛密度。

一个良好舒适的小区，高层住宅容积率不得高于5，多层住宅容积率不得高于3,但容积率低，开发商在同一块土地上的开发成本就会增加，所以，开发商会控制容积率，会让它保持在一个可以接受的范围内。

通俗地讲，就是在同样大小的土地上，建造多少面积的建筑物（住宅及公共设施），建造的建筑物面积越大，容积率就越大，反之，建筑物面积越小，容积率越小。当建筑物的面积等于土地面积，容积率就等于1。

容积率为2和容积率为3的小区，示意图如下：

从图中可以看到，容积率越大，建筑物越庞大，相对的，就会使绿化面积和人均使用面积大幅减少。

再用一个图来表示容积率大的楼盘和容积率小的楼盘，两者的生活拥挤程度对比，可以直观的感受到，过高的容积率，每天的生活就跟“春运”似的。