众所周知，住房容积率是衡量小区环境优劣的一个重要指标，它直接关系到小区交房后的居住舒适度。所以，很多人买房前会先了解楼盘项目的容积率。那么，什么是容积率？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也称建筑面积毛密度。一个良好舒适的小区，高层住宅容积率不得高于5，多层住宅容积率不得高于3。容积率低，开发商在同一块土地上的开发成本就会增加，所以，开发商会控制容积率，让它保持在一个可以接受的范围。

评估小区环境品质，需要综合考虑容积率和绿地率两个指标。容积率低，绿地率并不一定高；容积率高，绿地率就会相应减少。为什么容积率越低，绿地率却不一定越高呢？因为容积率低只代表同一块土地的总建筑物面积较少，有更多的空地，但这些空地有没有绿化则不一定。所以，容积率还需搭配另外一个指标——绿地率，两者综合考虑，才能完整评估一个小区的居住环境品质。

绿地率和绿化率是有区别的，两者并非一个概念。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率；而绿化率只是开发商的一种宣传指标，国家没有明确规定涉及此指标。正因没有规范，很多开发商会以绿化率指标混淆绿地率指标，广告宣传自己的项目绿化率40%甚至50%，让购房者产生错觉，以为小区近一半面积是绿化。而实际上，绿地率才具有参考意义，绿化率表示绿地面积占有率，其中往往有虚高的情况存在。

此外，由于现在汽车拥有量越来越多，小区内的车位配比也是业主考虑的购房因素之一，车位配比越多的小区，业主停车的烦恼就越少，可以免除停车难的后顾之忧，这些楼盘的吸引力更大。此外，人车分流对业主来说更加安全。通过下面的表格，我们可以清楚地了解来宾热销楼盘的几项硬指标的对比。（许功让）